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郑州二手房市场遭遇寒流

发布时间:2019-11-25

  “今年的二手房交易线月份过去一半多了,我们店才成交了1套房子。”7月17日,郑州市南阳路一家房产中介负责人告诉大河报·大河财立方记者,如果行情继续低迷,他打算关门歇业了。

  受限购、限贷政策影响,2018年上半年,郑州市二手房市场成交量持续下滑,与2016年同期相比少成交近1万套。但业内认为,未来二手房供应量会越来越多,房产中介新一轮的机会才刚刚开始。

  经历了2016年的放量增长和2017年的平稳过渡之后,2018年的二手房市场正在经历一场寒冬。

  7月16日,郑州市文博东路筑梦地产分行经理飞告诉记者,目前,正值一年中最热的时候,客户都不愿意出来看房。不愿意出来看房,就意味着没有成交量。

  “顶着30多摄氏度高温,出来看房的一定是刚需,同时又着急买房的客户。不然,大家会选择等待一段时间,毕竟市场行情在这里放着,这是产业发展到现阶段的常态。手机自动开马现场直播。说不定再等一段时间房价还可能再跌一点。”飞说。

  真二网联合创始人、运营总监邓鹏告诉大河报·大河财立方记者,二手房市场是政策市场,受限购、限贷政策影响,整个二手房交易市场都不太好。

  根据郑州市房管局发布的2018年6月份郑州市房地产数据,6月份,郑州市商品房(指新房,下同)销售35671套(间),而二手房成交5791套(间),二手房占6月份房产总销量约14%。

  数据统计显示,2018年上半年,郑州市商品房的销售总量为155306套,二手房的成交量为28152套,二手房占房产总销量约15.3%。而2017年上半年,二手房的成交量为33699套。2016年上半年,二手房的成交量为37812套。2018年上半年二手房的成交量比2016年同期少近1万套。

  易居研究院研究员王梦雯表示,届时有来自全国31个省、区、市,澳门三合彩开奖记录,2018年上半年,二手房成交量虽然较2017年下半年略有回升,但仍处于近6年平均水平附近,明显低于本轮周期最高位2016年的水平,可见市场下行趋势没有逆转。

  在价格方面,6月份郑州市商品住宅销售均价为8409元/平方米,而二手房的成交均价为10415元/平方米。二手房每平方米的成交均价比新房多了2006元。

  就2018年上半年的价格来说,商品房的累计销售均价8763元/平方米,打碟DJ舞曲混音。纯舞曲在那里下载。,二手房的累计成交均价10679元/平方米。二手房销售均价比新房多了1916元。

  针对二手房与新房价格倒挂现象,21世纪不动产郑州区域市场部经理杜建辉告诉大河报·大河财立方记者:“主要原因是,二手房主要集中在郑州市区,新房主要在三环以外,购房者在市区买房,只能选择二手房了。”

  而业内专家表示,现阶段,政府对商品房实施限制备案价,不允许开发商自主定价,无论市场需求如何旺盛,价格都不能过高。但是周围的二手房价格是无法监管的,因此二手房价格随着市场行情涨起来了,但是新房被紧紧压制住了,这样就形成了一、二手房价格倒挂现象。

  “对于二手房来说,没有那么多来自政府的约束,二手房价格更多的是由市场上的买卖双方自主交易决定,所以,才会出现一、二手房价格倒挂现象。”杜建辉说。

  “除非是特别急用钱的二手房房东才会低价出售,否则,如果价格达不到他们的预期,他们是不会卖的。”杜建辉说,二手房不着急卖的话,还可以用来出租。

  大河报·大河财立方记者在采访中了解到,有一部分购房者因为二手房税费增加、购房成本提高而转向新房市场,而新房市场大部分都在三环以外,很多购房者进入观望阶段,有的暂时搁置购房计划。

  大河报·大河财立方记者了解到,许多房产中介开始向内挖潜,优化公司各项制度,以降低成本、提高效率。一些撑不下去的房产中介,开始关门停业。

  “公司在积极探索新业务,一方面是做新房市场,另一方面涉足房地产金融。”邓鹏说,新房销售以及房地产金融服务,目前可以反哺二手房销售。

  也有人认为,随着调控继续,楼市正在引导购房需求进行合理转移,下半年有望维持稳定发展局面。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,随着七部委联手整治楼市乱象,预计下半年重点城市房地产市场大概率会保持稳定。从用户选择户型和价格段的情况来看,房子的实用价值正越来越被看重,住房需求逐渐回归居住属性,有利于推动房地产市场理性发展。

  “买新房难度大,肯定会有很多购房者进入二手房市场,特别是那些急着买房又没有太多时间看房的人,二手房是他们的首选。所以,接下来二手房市场的需求量会出现回升。”邓鹏说,未来二手房供应量会越来越多,房产中介新一轮的机会才刚刚开始。

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